Enbart hyreshus vid Grodparken

Det kommunala bostadsbolaget Stubo har fått ett politiskt uppdrag att sälja sina fastigheter som finns runt Grodparken i centrala Ulricehamn.

Enligt uppdraget ska Stubo undersöka möjligheterna att sälja hela eller delar av kvarteret. Meningen är att en ny fastighetsägare ska bygga hyresrätter. Aktörer som visar intresse för att bygga trygghetsboende i området är särskilt intressanta.

Frågan är då varför Stubo säljer fastigheter som finns på ett centralt, attraktivt läge?

– Målet är att utveckla staden. Genom att sälja de här fastigheterna får vi ekonomiska möjligheter till det. Alltså utveckla andra delar av Ulricehamn, säger Rolf Granlöf, vd för Stubo.

Närmast i planeringen för Stubo ligger en satsning på flerfamiljshus vid Hemrydsgatan. Ett förslag till detaljplan väntas komma under 2016.

Men varför sälja fastigheterna vid Grodparken?

– Någon större reavinst att tala om räknar vi inte med att det blir. Fastigheterna är relativt högt belånade. Nej, vinsten ligger i att vi får in externa aktörer på marknaden.

Men varför kan inte Stubo själv utveckla också detta kvarter genom att bygga hyresrätter?

– Stubos ekonomi är stabil med en god soliditet (se faktaruta). Andelen lån på våra fastigheter, Stadsskogen inräknat, ligger på totalt cirka 80 procent, vilket är ganska normalt för ett bostadsbolag som detta. Om vi skulle utveckla kvarteret och även andra delar av stan, så skulle belåningsgraden öka. Min tolkning av politikernas uppdrag till oss är att man inte vill det, säger Rolf Granlöf.

Styrelsen för Stubo gör också bedömningen att en ökad belåningsgrad inte är aktuell för Stubo.

Vad innebär det för hyresgästerna i Kullen om en ny ägare tar över?

– Bedömningen är att det inte blir någon märkbar inverkan för den enskilde hyresgästen. Vi letar efter aktörer som vill förvalta hyresrätter. Dessutom anger det politiska uppdraget att området ska utvecklas med hyresrätter. Visar sig det inte möjligt, får vi redovisa det resultatet för politikerna.

Rolf Granlöf säger att Stubo välkomnar mångfald på bostadsmarknaden. Vilket han dessutom ser som en förutsättning inför den utveckling som det planeras för. Enligt den politiska målsättningen ska antalet invånare öka till 25 000, från dagens nivå på dryga 23 000.

Det innebär att det behövs 1 000 nya bostäder (med genomsnittet två personer per lägenhet). Snittkostnaden för en nyproducerad bostad ligger på två miljoner kronor. Totalt handlar det alltså om investeringar i storleksordningen två miljarder kronor.